Экспертиза проектной документации — это комплекс мероприятий по проверке соответствия разработанных проектных решений требованиям законодательства, нормативных актов и технических регламентов. Главная цель экспертизы — оценка качества проектных материалов и предотвращение технических, правовых и экономических рисков на этапе строительства.

Когда проводится

Экспертиза проводится до начала строительных работ, после завершения этапа проектирования. Обязательность экспертизы зависит от категории объекта и источника финансирования. Например, она обязательна: - для объектов капитального строительства, финансируемых из бюджета; - при строительстве зданий, имеющих повышенный уровень ответственности; - в случае изменений в проектной документации, влияющих на безопасность.

Также застройщик может инициировать добровольную экспертизу для проверки качества проекта.

Что проверяет

В рамках экспертизы проектной документации проверяются: - соответствие градостроительным, санитарным, экологическим и техническим нормам; - соблюдение требований по инженерной защите, энергоэффективности и пожарной безопасности; - корректность архитектурных, конструктивных и инженерных решений; - наличие необходимых разделов проектной документации; - достоверность определения сметной стоимости строительства.

Примеры типичных ошибок

На практике в проектной документации часто встречаются: - отсутствие обязательных разделов (например, «Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения»); - неучтённые инженерные коммуникации на участке; - противоречия между разделами (например, конструктивные решения не соответствуют архитектурным); - завышение сметной стоимости; - ошибки в расчетах нагрузок или выбор материалов без технико-экономического обоснования; - несоответствие требованиям пожарной и санитарной безопасности.

Нормативная база

Экспертиза проектной документации осуществляется на основе: - Градостроительного кодекса РФ; - Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации»; - Технических регламентов Таможенного союза и РФ; - СП, СНиП, ГОСТ — в части действующих на дату проведения экспертизы норм; - Приказа Минстроя России № Expert от 2020 г. — по методике проведения экспертизы.

Кто проводит

Проводить экспертизу могут: - Государственные учреждения, уполномоченные на проведение государственной экспертизы (например, ФАУ «Главгосэкспертиза России»); - Коммерческие организации, прошедшие аккредитацию на выполнение негосударственной экспертизы.

Выбор зависит от вида объекта и источника финансирования. Для бюджетных объектов допускается только государственная экспертиза.

Преимущества для застройщика

Проведение экспертизы позволяет: - выявить и устранить ошибки до начала строительства; - повысить инвестиционную привлекательность проекта; - снизить риски при прохождении согласований и контролирующих проверок; - обеспечить безопасность будущей эксплуатации объекта; - получить объективную оценку сметной стоимости; - ускорить последующие этапы — от строительства до ввода в эксплуатацию.

Экспертиза проектной документации — ключевой элемент подготовки строительного проекта. Она помогает обеспечить соответствие нормам, избежать затратных ошибок и защитить интересы всех участников строительства. Для застройщика — это эффективный инструмент снижения рисков, повышения прозрачности проекта и обеспечения его успешной реализации.