Строительный аудит

Какова фактическая стоимость квадратного метра жилой площади на сегодняшний день? А производственного здания или административно-бытового корпуса? В нашей стране нет объективной статистики о себестоимости строительства квадратного метра недвижимости.

Если говорить об экономически развитых регионах РФ, где спрос на жилье неизменно высок, строительные организации пытаются извлечь оптимально высокую прибыль, которая часто доходит примерно до 70 или 100 процентов к себестоимости недвижимости. Такое положение дел, естественно, не способствует уменьшению цен, стимулируя в свою очередь подрядные фирмы и производителей стройматериалов и механизмов поднимать цену на свои услуги согласно сверхприбыли застройщиков.

В 2004-2005 годах продажная цена квадратного метра начала увеличиваться высочайшими темпами и далеко перекочевала на сотни долларов. К таким ценам незамедлительно подтянулись и стоимости услуг/продукции каждого участника строительного процесса.

Как показывает практика выполнения контрольных обмеров нашей компанией, договорная стоимость реконструкции или строительства объекта завышается подрядчиком примерно на 25-40 процентов в части применения единичных расценок, выполненных объемов работ, увеличения лимитированных затрат, норм накладных расходов, плановой прибыли, увеличения текущей сметной цены материалов, незаконного использования повышающих коэффициентов.

Те завышения, которые были обнаружены и документально установлены, в обязательном порядке отражаются в заключении о результатах проверки объемов выполненных работ, смет и справок. Это может стать основанием проведения корректировки стоимости завершенных и оплаченных работ.

Благодаря контрольным обмерам устанавливаются все имеющие место завышения, а также определяется реальная стоимость возведения объекта на конкретный период строительства. В рамках контрольных обмеров работающие в нашей компании "Кубаньэкспертстрой" профессионалы дадут квалифицированные ответы на такие вопросы:

- обоснованности использованных технологий и проектных решений.
- соответствия объемов строительно-монтажных работ, которые отражены в актах завершенных работ реально выполненным объемам, а также номенклатуре работ, которая согласована сметными и договорными документами,
- определения соответствия качества завершенных строительно-монтажных работ договорной, проектной и разрешительной документации, а еще государственным стандартам, обязательным нормам/правилам,
- правильности использования в актах завершенных работ индексов пересчета в текущие цены, о соответствии использованных индексов фактическим периодам производства строительно-монтажных работ,
- определения стоимости материалов/оборудования, которые были использованы при осуществлении отделочных или строительно-монтажных работ,
- правильности использования в актах завершенных работ расценок на строительно-монтажные работы согласно нормативной базе 2001-го года года (ГЭСН-, 2001, ТЭР-2001, ФЭР-2001, ТСН-2001), лимитированных затрат, размеров накладных расходов, плановых накоплений,
- соответствия реальной стоимости строительства, которая отражена в актах завершенных работ, обоснованной и достоверной стоимости.

Перед началом выполнения контрольного обмера необходимо подготовить такие документы:

- договора подряда,
- проектные документы,
- журнал производства работ,
- сертификаты на материалы,
- акты освидетельствования скрытых работ,
- акты о приемке/стоимости завершенных работ (КС-2, КС-3).