КОМПЛЕКС РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ! ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ГОСТУ, МЫ УВЕРЕНЫ В СВОИХ ВЫВОДАХ И РАСЧЁТАХ, ЗАЩИТА ОТЧЕТОВ В СУДЕ.
Как была доказана несоответствующая толщина несущей стены в сданной новостройке
В Краснодаре в одном из недавно сданных жилых комплексов собственники квартир столкнулись с проблемой, связанной с техническим состоянием здания. При проведении ремонтных работ и перепланировок возникли подозрения, что несущие стены в некоторых секциях здания имеют толщину меньше проектной. Это могло повлечь за собой снижение несущей способности конструкций и угрозу безопасности жильцов. Для подтверждения факта и определения степени отклонения была проведена техническая экспертиза, которая помогла выявить несоответствие и принять меры.
Причины и основания для обследования
Подозрения возникли после визуального осмотра и обследования документов, где при анализе проектной документации и фактических замеров выяснилось, что толщина стен в отдельных местах не соответствует проектным решениям. Это могло быть вызвано нарушениями технологии при возведении, ошибками в монтаже или изменениями, внесёнными застройщиком без согласования. Для получения объективных данных и правового обоснования необходимо было провести инструментальное обследование с последующим оформлением технического заключения.
Методы обследования и инструментальная диагностика
Специалисты применили следующие методы:
- Рентгеновское и ультразвуковое сканирование для определения реальной толщины бетонных и кирпичных конструкций;
- Локальные вскрытия штукатурного слоя для измерения габаритов стены;
- Сравнительный анализ проектных чертежей с фактическими размерами;
- Оценка прочности материалов с помощью отскоковых приборов и лабораторных испытаний образцов;
- Подготовка фото- и видеодокументации для подтверждения результатов.
Выявленные отклонения и их последствия
Результаты обследования подтвердили, что в ряде секций толщина несущих стен была снижена на 15–20% от проектных значений. Это негативно сказывалось на прочностных характеристиках и устойчивости зданий, увеличив риск возникновения трещин и деформаций при нагрузках. Экспертиза выявила, что уменьшение толщины связано с применением некачественных материалов и несоблюдением технологии кладки в период строительства.
Правовые и технические последствия
Техническое заключение стало основанием для:
- Обращения собственников в строительный надзор с требованием провести проверку;
- Внесения изменений в эксплуатационную документацию и ограничений по нагрузкам;
- Инициирования дополнительных мероприятий по усилению стен или выполнению ремонтных работ;
- Подачи претензий застройщику с требованием компенсировать ущерб и устранить нарушения;
- Юридического оформления факта нарушения строительных норм для последующих разбирательств.
Практическая значимость кейса для Краснодара
Этот кейс подчёркивает важность контроля качества строительства и необходимости проведения инструментального обследования даже после сдачи объекта. В Краснодарском крае, где интенсивное строительство сочетается с активным вводом жилья, подобные случаи требуют внимания и профессионального подхода для сохранения безопасности жителей и защиты их прав. Техническое заключение становится ключевым документом, позволяющим выявлять нарушения и добиваться их устранения.