КУБАНЬЭКСПЕРТСТРОЙ

Независимая строительно-техническая экспертиза зданий, сооружений и домов в Краснодаре и Краснодарском крае! Обследование зданий и сооружений неразрушающим методом. Судебная экспертиза при арбитражных, гражданских спорах и в уголовных делах.

КОМПЛЕКС РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ! ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ГОСТУ, МЫ УВЕРЕНЫ В СВОИХ ВЫВОДАХ И РАСЧЁТАХ, ЗАЩИТА ОТЧЕТОВ В СУДЕ.

Как была доказана несоответствующая толщина несущей стены в сданной новостройке

В Краснодаре в одном из недавно сданных жилых комплексов собственники квартир столкнулись с проблемой, связанной с техническим состоянием здания. При проведении ремонтных работ и перепланировок возникли подозрения, что несущие стены в некоторых секциях здания имеют толщину меньше проектной. Это могло повлечь за собой снижение несущей способности конструкций и угрозу безопасности жильцов. Для подтверждения факта и определения степени отклонения была проведена техническая экспертиза, которая помогла выявить несоответствие и принять меры.

Причины и основания для обследования

Подозрения возникли после визуального осмотра и обследования документов, где при анализе проектной документации и фактических замеров выяснилось, что толщина стен в отдельных местах не соответствует проектным решениям. Это могло быть вызвано нарушениями технологии при возведении, ошибками в монтаже или изменениями, внесёнными застройщиком без согласования. Для получения объективных данных и правового обоснования необходимо было провести инструментальное обследование с последующим оформлением технического заключения.

Методы обследования и инструментальная диагностика

Специалисты применили следующие методы:

  • Рентгеновское и ультразвуковое сканирование для определения реальной толщины бетонных и кирпичных конструкций;
  • Локальные вскрытия штукатурного слоя для измерения габаритов стены;
  • Сравнительный анализ проектных чертежей с фактическими размерами;
  • Оценка прочности материалов с помощью отскоковых приборов и лабораторных испытаний образцов;
  • Подготовка фото- и видеодокументации для подтверждения результатов.

Выявленные отклонения и их последствия

Результаты обследования подтвердили, что в ряде секций толщина несущих стен была снижена на 15–20% от проектных значений. Это негативно сказывалось на прочностных характеристиках и устойчивости зданий, увеличив риск возникновения трещин и деформаций при нагрузках. Экспертиза выявила, что уменьшение толщины связано с применением некачественных материалов и несоблюдением технологии кладки в период строительства.

Правовые и технические последствия

Техническое заключение стало основанием для:

  • Обращения собственников в строительный надзор с требованием провести проверку;
  • Внесения изменений в эксплуатационную документацию и ограничений по нагрузкам;
  • Инициирования дополнительных мероприятий по усилению стен или выполнению ремонтных работ;
  • Подачи претензий застройщику с требованием компенсировать ущерб и устранить нарушения;
  • Юридического оформления факта нарушения строительных норм для последующих разбирательств.

Практическая значимость кейса для Краснодара

Этот кейс подчёркивает важность контроля качества строительства и необходимости проведения инструментального обследования даже после сдачи объекта. В Краснодарском крае, где интенсивное строительство сочетается с активным вводом жилья, подобные случаи требуют внимания и профессионального подхода для сохранения безопасности жителей и защиты их прав. Техническое заключение становится ключевым документом, позволяющим выявлять нарушения и добиваться их устранения.