В Краснодаре, как и в других крупных городах, владельцы объектов розничной торговли нередко расширяют площадь магазина за счёт некапитальных пристроек, веранд или навесов. Однако такие конструкции зачастую возводятся без разрешительной документации, что приводит к претензиям со стороны муниципалитета, административным делам и сложности с регистрацией права собственности. Один из эффективных способов легализовать подобные пристройки — техническое заключение по результатам обследования. Этот документ подтверждает безопасность и пригодность объекта, и может использоваться в суде, при оформлении прав или в переговорах с органами власти.

Контекст: пристройка без разрешения

В 2023 году индивидуальный предприниматель обратился за строительной экспертизой с целью узаконить ранее возведённую пристройку к магазину на ул. Красной. Пристройка представляла собой железобетонную платформу с остеклённой конструкцией, используемую в качестве помещения под кассовую зону и витрины. Объект был построен без проектной документации и разрешения, что привело к предписанию сноса от районной администрации. Собственник принял решение о легализации через суд, предварительно заказав техническое обследование.

Задача экспертизы

Целью технического заключения было:

• Определить техническое состояние конструкции пристройки и её элементов;
• Оценить соответствие нормам безопасности, включая несущую способность и устойчивость;
• Проверить наличие вмешательства в несущие конструкции основного здания;
• Подтвердить, что пристройка не создаёт угрозу для пользователей и третьих лиц;
• Составить заключение, пригодное для подачи в суд и в администрацию города.

Как проводилось обследование

Обследование включало визуальный осмотр, инструментальные замеры, вскрытие части конструкций и фотодокументацию. Были использованы:

• Нивелир — для оценки горизонтальности пола;
• Измеритель толщины металла и бетона — для проверки фактической несущей способности;
• Детектор арматуры — для контроля армирования монолитных элементов;
• Тепловизор — для исключения конденсата и скрытых утечек.

В результате эксперты установили:

• Пристройка опирается на отдельный фундамент и не связана жёстко с несущими элементами здания;
• Несущая способность перекрытий соответствует нормативной нагрузке для торговых площадей;
• Отсутствуют признаки просадки, трещин, деформаций или аварийного состояния;
• Состояние конструкции признано удовлетворительным, пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Результат: использование заключения в суде

Заключение было приобщено к делу об узаконивании самовольной постройки. Суд, учитывая, что:

• Пристройка не угрожает безопасности;
• Фактическое пользование объектом подтверждено;
• Муниципальные интересы не нарушаются;
• Нет технических оснований для сноса —

— вынес решение в пользу собственника и признал пристройку подлежащей сохранению. На основании этого решения были внесены изменения в документы, и право собственности было зарегистрировано в Росреестре.

Техническое заключение — важный правовой инструмент в ситуациях, когда объект построен без разрешения, но фактически эксплуатируется и соответствует требованиям безопасности. В Краснодаре, где активно развивается малый бизнес и широко применяются пристройки, павильоны и временные конструкции, такая практика позволяет сохранить инвестиции и легализовать объект без демонтажа. Важно, чтобы обследование проводилось сертифицированной организацией, с оформлением заключения в соответствии с действующими нормативами.