Строительная экспертиза — это процедура, имеющая юридические последствия. Результаты экспертизы могут использоваться в суде, при оформлении прав на недвижимость, в административных спорах и при заключении договоров. Поэтому к тем, кто имеет право её выполнять, предъявляются строгие нормативные требования. Ошибка в выборе исполнителя может привести к тому, что заключение не будет принято судом или государственными органами. В Краснодарском крае, где часто проводятся как судебные, так и досудебные экспертизы, эта тема особенно актуальна для собственников, юристов, подрядчиков и управляющих компаний.

Разделение экспертиз по типам — и кто их может выполнять

Прежде чем определить требования к специалистам, нужно различать два основных типа экспертизы:

• Инженерно-техническая (строительно-техническая) экспертиза — проводится по инициативе собственников, организаций, застройщиков, либо по запросу нотариуса, страховой или муниципального органа;
• Судебная строительная экспертиза — назначается судом, имеет доказательственную силу и проводится с соблюдением процессуальных норм.

Требования к специалистам при несудебной экспертизе

Для выполнения досудебной экспертизы или обследования, по результатам которого формируется техническое заключение, необходимы следующие квалификационные и организационные условия:

• Организация должна состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий или проектирования;
• Должен быть назначен ответственный специалист с высшим техническим образованием и опытом работы в области обследований конструкций или проектирования (от 3 лет);
• В составе должны быть специалисты, владеющие методами инструментального контроля (ультразвук, отскок, вскрытия);
• Организация обязана иметь приборную базу и методики испытаний, соответствующие ГОСТ и СП;
• Выданное техническое заключение должно содержать подписи, печати, ссылки на нормативы и расчётные подтверждения.

Требования к экспертам при судебной экспертизе

Судебная строительная экспертиза регулируется Федеральным законом №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Только лица, имеющие специальный статус и соответствующую подготовку, могут выступать судебными экспертами.

• Эксперт должен иметь высшее профильное образование (ПГС, промышленное и гражданское строительство);
• Прохождение дополнительной подготовки по судебной экспертизе (обычно — 250 часов) обязательно;
• Работа возможна только в составе аккредитованной экспертной организации либо как индивидуальный эксперт, внесённый в реестр судов;
• Судебный эксперт несёт уголовную ответственность за заведомо ложное заключение (ст. 307 УК РФ);
• Экспертное заключение оформляется в соответствии с ГПК РФ (ст. 79–86) и содержит обязательные процессуальные реквизиты;
• Участие в деле подтверждается определением суда о назначении экспертизы.

На что обращать внимание при выборе исполнителя

Выбор организации или эксперта должен быть основан не на цене, а на соответствии формальным критериям. Особенно если планируется использовать документ в суде или при обращении в государственные органы. Вот ключевые параметры, на которые стоит ориентироваться:

• Наличие действующего допуска СРО с видом работ «инженерные изыскания» или «обследование конструкций»;
• Наличие подписанного и прошитого технического заключения, где указаны исходные данные, методика обследования, ссылки на нормативы и расчёты;
• Уточнение, может ли специалист дать пояснения в суде (в случае досудебной экспертизы);
• Официальная регистрация организации и наличие в ней специалистов с профильным образованием;
• Проверка опыта работы: наличие кейсов, участие в судебных разбирательствах, отзывы заказчиков.

Кейс: отклонено заключение в суде в Краснодаре

Собственник нежилого помещения на ул. Ставропольской в Краснодаре представил в суд заключение о некачественном ремонте, выданное частным специалистом. Однако судья запросил сведения о СРО и квалификации подписавшего документ. Поскольку организация не имела допуска на обследования и не была зарегистрирована в реестре экспертов, заключение признали недопустимым доказательством. В результате суд назначил повторную экспертизу, что увеличило сроки разбирательства и затраты на процесс.

Только надлежащим образом квалифицированные специалисты и организации имеют право выполнять строительную экспертизу с юридической силой. В досудебных ситуациях — это инженеры и организации с СРО, в судебных — эксперты, внесённые в реестр и имеющие процессуальный статус. В Краснодарском крае, где активно развиваются судебные практики в сфере строительства, знание этих требований позволяет избежать ошибок, исключения доказательств и отказов в признании технических заключений.