Лестничные марши и площадки — это не только функциональный элемент вертикального сообщения, но и ключевая часть системы жёсткости здания. Нарушения в их конструкции могут свидетельствовать о серьёзных проблемах в общем техническом состоянии объекта. Особенно важно обследовать узлы примыкания маршей к несущим стенам и перекрытиям, поскольку именно в этих зонах наиболее часто возникают трещины, смещения и отслоения. В условиях Краснодарского края с повышенной сейсмической активностью и активной эксплуатацией жилого фонда дефекты лестничных конструкций встречаются регулярно.

Основания для обследования лестничных конструкций

Обследование требуется при визуальном обнаружении трещин, деформаций, сколов бетона, просадок и нестабильности конструкций. Особенно важно реагировать на жалобы жильцов на вибрации, шум при проходе, расшатывание перил. В ряде случаев обследование проводится при капитальном ремонте, реконструкции, замене инженерных коммуникаций или усилении конструкций. Также обязательна проверка после пожаров, подтоплений или длительного неиспользования здания.

• Вертикальные или диагональные трещины в зонах опирания маршей;
• Смещения плит лестничных маршей или площадок относительно проектного положения;
• Признаки разрушения бетона: сколы, оголение арматуры, коррозия;
• Износ или повреждение узлов крепления ограждений и перил;
• Наличие щелей между маршами и несущими стенами;
• Жалобы жильцов на подвижность конструкции, вибрации, нестабильность;
• Планируемые работы по замене коммуникаций, утеплению, ремонту подъездов.

Методика обследования лестничных маршей

Техническое обследование лестничных маршей включает оценку состояния бетона, арматуры, узлов опирания, герметизации швов и стабильности конструкции в целом. Особое внимание уделяется углам примыкания, поскольку именно в этих зонах возникают очаги разрушений. В зависимости от состояния конструкции применяются визуальные, инструментальные и лабораторные методы. Обследование должно завершаться составлением технического заключения с чёткими рекомендациями по ремонту или усилению.

• Визуальная фиксация дефектов: трещины, сколы, деформации, коррозия;
• Проверка стабильности узлов опирания (отклонения, зазоры, подвижность);
• Оценка состояния швов между плитами и примыкающими стенами;
• Измерение размеров деформаций и уровня прогибов при помощи нивелиров и шаблонов;
• Неразрушающий контроль прочности бетона (ударный импульс, молоток Шмидта);
• Анализ состояния арматуры при частичном вскрытии повреждённых участков;
• Оценка крепёжных элементов ограждений;
• Подготовка схем повреждений и рекомендаций по ремонту, усилению, замене узлов примыкания.

Пример из практики: обследование лестничных маршей в доме на ул. Дзержинского, Краснодар

В 9-этажном панельном доме 1984 года постройки жильцы обратили внимание на увеличение щелей между маршами и стенами, появление трещин и дребезг при проходе. Обследование показало, что в трёх подъездах разрушена часть опорных площадок, произошла коррозия арматуры, а уплотнительный раствор в зонах примыкания частично выкрашен. Также зафиксированы прогибы более 15 мм. В ходе работ проведено усиление закладных элементов, частичная инъекционная реставрация и замена устаревших перильных ограждений. Заключение послужило основанием для капитального ремонта по городской программе.

Региональные особенности в Краснодарском крае

Особенности климата региона — высокая влажность, температурные колебания, сезонные подтопления — усиливают нагрузку на лестничные конструкции. Кроме того, из-за сейсмической активности особенно важно контролировать надёжность анкеровки маршей и площадок. В панельных домах типовых серий 70–90-х годов в Краснодаре часто выявляются системные проблемы: недостаточная глубина опирания маршей, нарушение герметичности стыков, усталостные трещины в бетоне. Все эти факторы учитываются при составлении заключения и выборе технологии ремонта.