Демонтаж тяжёлого оборудования, изменение технологических процессов или эксплуатационная перегрузка помещений может существенно повлиять на состояние несущих конструкций. Даже при отсутствии видимых повреждений в перекрытиях, колоннах или стенах возможны скрытые деформации, трещины, снижение прочности. В Краснодарском крае, где в зданиях нередко совмещаются складские, торговые и производственные функции, обследование после изменения нагрузок — обязательный этап при реконструкции или смене арендатора.

Когда требуется обследование после демонтажа или перегрузки

Причиной обследования может стать демонтаж производственного или инженерного оборудования, временная эксплуатация здания с перегрузкой, изменение назначения помещений или выявленные деформации после снятия нагрузок. Также обследование назначается при подготовке к ремонту, реконструкции и в рамках требований надзорных органов.

• Демонтировано тяжёлое оборудование (емкости, станки, HVAC-системы и др.);
• Происходила длительная эксплуатация с превышением нормативной нагрузки;
• Появились трещины, прогибы, щели в зонах крепления оборудования;
• Планируется усиление конструкций или устройство новых проёмов;
• Изменилось назначение здания (например, из производственного — в общественное);
• Отсутствует информация о состоянии скрытых несущих элементов;
• По предписанию надзора требуется подтверждение остаточной несущей способности.

Методы обследования несущих конструкций

Обследование проводится с учётом истории эксплуатации здания, характера и длительности воздействия перегрузки. Оцениваются прогибы, остаточные деформации, трещины, состояние опорных узлов. Для конструкций, ранее находившихся под оборудованием, может потребоваться вскрытие для оценки защитного слоя, арматуры и анкеров. Обязательно выполняются расчёты несущей способности с учётом фактического состояния.

• Осмотр перекрытий, колонн, балок, ригелей, опорных плит и узлов сопряжения;
• Измерение прогибов, трещин, отклонений от проектных значений;
• Оценка состояния бетона: прочность, карбонизация, коррозия;
• Проверка анкеров, закладных деталей, сварных соединений и болтовых узлов;
• Контроль состояния поверхностей в местах крепления демонтированных конструкций;
• Сравнение фактической и нормативной нагрузки, перерасчёт допустимой грузоподъёмности;
• Заключение о необходимости усиления или ограничений эксплуатации;
• Рекомендации по восстановлению, усилению или демонтажу дефектных элементов.

Кейс: обследование производственного цеха в Краснодаре

В 2023 году собственник производственного комплекса в районе ул. Уральской в Краснодаре демонтировал три пресс-станка весом свыше 8 тонн каждый, ранее установленных в одном пролёте. После демонтажа были зафиксированы трещины по шву между плитой перекрытия и стеной, а также неравномерный прогиб плит. Обследование показало локальное ослабление арматуры в местах анкеров, остаточную деформацию до 18 мм и частичную потерю сцепления в швах. По результатам экспертизы даны рекомендации по устройству усиленных поясов и повторной оценке прочности при последующем использовании цеха под склад.

Особенности эксплуатации в Краснодарском крае

В регионе широко представлены здания с комбинированным использованием: склады, торгово-производственные комплексы, логистические терминалы. Часто в таких объектах нагрузка меняется от арендатора к арендатору, и это приводит к перегрузке конструкций без адаптации схемы. Кроме того, высокий уровень влажности и сезонная подвижность грунтов создают условия для накопления деформаций. Обследование после демонтажа позволяет выявить последствия нагрузок, спрогнозировать развитие дефектов и безопасно перейти к новому этапу эксплуатации.