Обследование строительных конструкций — это ключевой этап в оценке технического состояния зданий и сооружений. Оно позволяет определить наличие дефектов, степень износа, пригодность конструкций к дальнейшей эксплуатации или переустройству. В Краснодаре, где активно эксплуатируются как новые здания, так и постройки советского периода, обследование конструкций требуется при ремонте, реконструкции, оформлении прав собственности, а также в случае деформаций или сомнений в прочности конструктивной схемы объекта.

Цель и задачи обследования конструкций

Главная цель обследования — выявление технического состояния всех элементов здания, включая несущие и ограждающие конструкции. Это необходимо как для обеспечения безопасности эксплуатации, так и для принятия проектных решений при изменении назначения, реконструкции или усилении сооружения.

• Фиксация видимых дефектов и деформаций: трещины, смещения, осадки, отклонения от вертикали.
• Оценка степени износа материалов и соответствия состояния нормативным требованиям.
• Проверка прочности, жёсткости и устойчивости конструктивных элементов.
• Сопоставление фактического состояния объекта с проектной и исполнительной документацией.
• Формирование технического заключения с выводами и рекомендациями.

Какие конструкции подлежат обследованию

Обследованию подлежат все элементы, влияющие на устойчивость и работоспособность здания. Это могут быть как несущие конструкции — фундаменты, стены, перекрытия, колонны, балки, кровля, — так и ограждающие или вспомогательные: перегородки, лестницы, балконы, козырьки. Также обязательно оцениваются узлы сопряжений, примыкания, инженерные опоры и зоны повышенных нагрузок.

• Железобетонные и бетонные элементы: на наличие трещин, коррозии арматуры, расслоений, потери прочности.
• Кирпичная кладка: на наличие выветривания, просадок, деформации швов, нарушения перевязки.
• Металлоконструкции: проверка сварных и болтовых соединений, коррозия, нарушение геометрии.
• Деревянные конструкции: оценка влажности, биопоражений, несущей способности.

Пример из практики

В 2022 году была проведена экспертиза трёхэтажного офисного здания в центре Краснодара, построенного в начале 1980-х годов. Заказчик планировал провести перепланировку с частичным демонтажом внутренних перегородок. В процессе обследования были выявлены глубокие трещины в железобетонных плитах перекрытий и следы коррозии в местах примыкания балок. Заключение указало на необходимость усиления ряда элементов, а также исключило возможность демонтажа некоторых перегородок, ошибочно принятых за ненесущие. Это позволило избежать угрозы обрушения и грамотно пересчитать проектные решения.

Когда требуется обследование конструкций

Проведение обследования необходимо в ряде ситуаций, когда существует техническая или юридическая неопределённость в отношении состояния объекта. Особенно важно получать актуальные данные перед проведением работ, влияющих на конструктивную схему или эксплуатационные характеристики здания.

• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией.
• При выявлении дефектов, трещин, осадок, смещений.
• Перед надстройкой или перепланировкой помещений.
• В случае аварийного состояния здания или при проведении обследований по предписанию надзорных органов.
• При покупке объекта с сомнительным техническим состоянием.

Объективное обследование строительных конструкций — основа безопасной эксплуатации и грамотного управления недвижимостью. В Краснодаре, где нередко встречаются нарушения строительных норм и использование несертифицированных материалов, квалифицированная техническая оценка позволяет избежать рисков и обоснованно принимать проектные или юридические решения.