Лёгкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК) и быстровозводимые технологии широко применяются при строительстве промышленных, торговых и административных зданий. Их преимущество — высокая скорость монтажа и экономичность. Однако при эксплуатации такие конструкции предъявляют особые требования к контролю технического состояния. В Краснодарском крае, где тёплый климат, высокая влажность и интенсивная эксплуатационная нагрузка на объекты, обследование зданий с ЛСТК требуется как при текущей проверке, так и перед реконструкцией, продажей или ремонтом.

Когда необходимо обследование ЛСТК-конструкций

Обследование зданий из ЛСТК проводится при появлении деформаций, просадок, нестабильности элементов, повреждения облицовки или теплоизоляции. Часто обследование назначается при подготовке к ремонту, переустройству инженерных систем, увеличению нагрузок или перед оформлением документов (в том числе в судебных спорах). Также обязательна проверка после пожаров, подтоплений, демонтажа оборудования или при продаже объекта.

• Обнаружены деформации, прогибы, вибрации в несущих элементах;
• Нарушена геометрия конструкций, появились зазоры, отклонения от вертикали;
• Фиксируются проблемы с кровлей, фасадными панелями, утеплителем;
• Здание подвергалось перегрузкам, изменению назначения или конструктивной схемы;
• Визуальные признаки коррозии, нарушение герметичности и промерзание;
• Отсутствует исполнительная документация или есть сомнения в качестве сборки;
• Необходимость получения технического заключения для реконструкции, перепланировки или сделки.

Методика обследования зданий с ЛСТК

ЛСТК-конструкции требуют специфического подхода к обследованию. Из-за малой толщины элементов важно точно зафиксировать геометрические отклонения, повреждения крепёжных узлов, коррозию, расслоение защитных покрытий. Также оценивается состояние теплоизоляции, которая нередко деформируется или отсыревает при нарушении пароизоляции.

• Визуальная оценка состояния несущих стоек, ригелей, связей, ферменных конструкций;
• Измерение прогибов и отклонений с использованием лазерного оборудования;
• Проверка состояния соединений (болтовых, заклёпочных, сварных);
• Фиксация коррозионных очагов, нарушений лакокрасочного покрытия;
• Оценка состояния утеплителя: намокание, усадка, промерзание;
• Контроль жёсткости и устойчивости конструкций при локальных нагрузках;
• Проверка целостности пароизоляционных и гидроизоляционных слоёв;
• Формирование технического заключения с анализом пригодности здания к дальнейшей эксплуатации.

Пример из практики: обследование автомойки из ЛСТК в Краснодаре

В 2024 году собственник автомойки на ул. Российской в Краснодаре заказал обследование здания после 5 лет эксплуатации. Причина — постоянный конденсат внутри помещений, коррозия на стойках и неровности пола. В ходе обследования выявлены участки нарушения герметичности стыков фасадных панелей, ослабление анкеров в основании стоек и отсыревание утеплителя. Также были зафиксированы отклонения вертикальности стоек до 18 мм. Рекомендовано провести частичную разборку ограждающих конструкций, усиление каркаса и замену теплоизоляционного слоя. Заключение использовано для включения объекта в план модернизации.

Особенности обследования в условиях Краснодарского края

Климатические условия региона — высокая влажность, летний перегрев, ветровая нагрузка — негативно сказываются на ЛСТК-объектах. Часто встречаются случаи образования конденсата в подкровельном пространстве и внутри стенового пирога, особенно при нарушении монтажа пароизоляции. В ряде районов (например, вблизи Кубани) также возможны подтопления, что требует обязательной проверки состояния анкеров и свайных оснований. Эти факторы делают регулярное обследование не просто желательным, а необходимым условием безопасной эксплуатации таких зданий.