В ходе строительного проекта в Краснодаре юридическое лицо обратилось за технической экспертизой с целью проверки соответствия объёмов выполненных работ, отражённых в актах КС-2 и КС-3, фактическому объёму строительства. Подозрения возникли в связи с необоснованным увеличением затрат и подозрением на завышение объёмов подрядчиком. Экспертиза позволила выявить существенное превышение заявленных объёмов, что стало основанием для корректировки финансовых обязательств и претензий к исполнителю.

Задача и методы проверки

Основной целью экспертизы стало сравнение объёмов выполненных работ, заявленных в официальных документах (КС-2/КС-3), с реальными данными, полученными в результате осмотра и измерений. Для этого были использованы:

• Анализ проектной документации и смет;
• Визуальный осмотр и инструментальные замеры;
• Сопоставление фактических размеров и количества материалов с отчётами;
• Проверка качества и полноты выполнения работ;
• Фотографирование и составление подробной отчётной документации.

Основные выявленные несоответствия

Экспертиза выявила, что заявленные в актах объёмы выполненных работ были завышены в среднем в 1,8 раза. В частности:

• Перекрытия и стены были возведены с меньшими размерами;
• Использовано меньше материалов, чем отражено в документах;
• Часть работ фактически не выполнялась, но была включена в отчёты;
• Несоответствие фактических данных актам приёмки и сметам.

Последствия и меры

На основании заключения технической экспертизы заказчик смог:

• Предъявить подрядчику претензии по перерасчёту стоимости;
• Потребовать возврата излишне уплаченных средств;
• Подтвердить факты нарушения условий договора и недобросовестного исполнения;
• Использовать результаты экспертизы в судебных разбирательствах при необходимости.

Практическая значимость

Данный кейс подчёркивает важность технической проверки объёмов выполненных работ на всех этапах строительства, особенно для юридических лиц, заинтересованных в контроле затрат и качестве исполнения. В Краснодарском крае, где проекты часто масштабны и сложны, своевременное выявление подобных нарушений помогает защитить финансовые интересы и повысить прозрачность строительных процессов.