Кирпичная кладка, широко применявшаяся в массовом строительстве 1960–1980-х годов, остаётся основой несущих конструкций многих жилых и общественных зданий. При реконструкции таких объектов крайне важно оценить прочность кладки, так как изменение нагрузок, демонтаж перекрытий или монтаж новых инженерных систем могут спровоцировать разрушения. В Краснодарском крае, где климат способствует накоплению влаги в конструкциях и ускоренной деградации материалов, данная проверка входит в перечень обязательных инженерных мероприятий при капитальном ремонте или перепланировке.

Когда необходима проверка прочности кирпичной кладки

Необходимость проверки возникает при изменении нагрузок на несущие стены, устройстве проёмов, усилении или демонтаже перекрытий, а также при видимых признаках разрушения: трещины, выкрашивание швов, просадки. Часто обследование проводится в рамках проектирования реконструкции, согласования перепланировки или получения разрешения на переустройство. Кроме того, обследование может быть обязательным при судебных спорах, связанных с техническим состоянием объекта.

• Здание возведено в период 1960–1980-х годов и планируется к реконструкции;
• Наблюдаются трещины, осыпание штукатурки, вымывание раствора из швов;
• Предстоит демонтаж перекрытий, устройство проёмов, усиление несущих стен;
• Производятся работы, влияющие на распределение нагрузок (например, перепланировка, надстройка);
• Отсутствует достоверная информация о типе кирпича и раствора;
• Здание эксплуатировалось в условиях повышенной влажности или с перегрузкой конструкций;
• Проверка необходима по требованиям архитектурного или строительного надзора.

Методика обследования и оценки прочности кладки

Проверка прочности кладки включает визуальную оценку состояния швов и кирпича, инструментальные замеры и, при необходимости, лабораторные испытания отобранных проб. Специалисты также оценивают равномерность нагрузки, тип кладки, наличие перевязки, качество перевязочных швов и наличие скрытых дефектов. Особое внимание уделяется зонам сопряжения с перекрытиями и участкам, подвергшимся повторному увлажнению.

• Визуальное обследование: трещины, деформации, усадочные и температурные швы;
• Оценка состояния горизонтальных и вертикальных швов, выкрашивания раствора;
• Определение прочности кладки неразрушающими методами (ударный импульс, локальное вдавливание);
• При необходимости — отбор кернов с последующим лабораторным испытанием;
• Проверка влажности кладки и глубины поражения грибком или солевыми отложениями;
• Фиксация зоны с нестабильной кладкой и рекомендация по усилению (металлические обоймы, каркас, торкретирование);
• Анализ связности кладки при наличии пристроек, швов усадки и реконструированных участков;
• Оформление технического заключения с оценкой остаточного ресурса кладки и допустимости изменений.

Пример: обследование кирпичных стен школы в Краснодаре

В 2023 году администрация одного из учебных заведений в Карасунском округе Краснодара обратилась за техническим заключением перед капремонтом. Здание 1971 года имело несущие стены из полнотелого кирпича. При обследовании были выявлены усадочные трещины на торцевых стенах, частичная потеря раствора в кладке цокольного этажа, а также намокание внутреннего слоя кирпича из-за повреждённой отмостки. Прочность по результатам испытаний не соответствовала нормативам в трёх из семи контрольных точек. Заключение включало рекомендации по усилению углов здания, гидроизоляции фундамента и частичной замене ослабленного кирпича.

Особенности зданий 60–80-х годов в Краснодарском крае

Здания этого периода часто возводились с применением кирпича по упрощённым схемам, с отклонениями от норм армирования, особенно в межэтажных зонах и подвале. Климат Краснодарского края способствует вымыванию раствора, переувлажнению стен и ускоренному образованию трещин при неравномерной осадке фундамента. Нередко такие здания имели незащищённые от внешней среды стыки и недостаточную вентилируемость, что приводит к накоплению влаги внутри стены. Все эти особенности учитываются при составлении технического заключения перед реконструкцией или изменением схемы нагрузок.