КУБАНЬЭКСПЕРТСТРОЙ

Независимая строительно-техническая экспертиза зданий, сооружений и домов в Краснодаре и Краснодарском крае! Обследование зданий и сооружений неразрушающим методом. Судебная экспертиза при арбитражных, гражданских спорах и в уголовных делах.

КОМПЛЕКС РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ! ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ГОСТУ, МЫ УВЕРЕНЫ В СВОИХ ВЫВОДАХ И РАСЧЁТАХ, ЗАЩИТА ОТЧЕТОВ В СУДЕ.

Строительная экспертиза для подтверждения невозможности ремонта (основание для сноса)

Признание здания непригодным для эксплуатации и подлежащим сносу — это юридически значимая процедура, требующая объективного технического обоснования. Ключевым документом в этом процессе становится строительная экспертиза, которая подтверждает невозможность проведения эффективного ремонта, восстановительных или усилительных мероприятий. В Краснодарском крае, где распространены здания 1950–1980-х годов постройки с высоким физическим износом и отсутствием капитального ремонта, такие экспертизы особенно востребованы при реализации программ реновации, освобождении земельных участков или судебных разбирательствах.

Когда требуется экспертиза для признания здания непригодным

Основанием может служить неудовлетворительное техническое состояние конструкций, выявленные аварийные дефекты, деформации, последствия пожаров или катастроф, а также экономическая нецелесообразность ремонта. Экспертиза необходима для подачи документов в муниципальные органы, судебные инстанции или при обращении в жилищную инспекцию для включения объекта в программу сноса.

  • Здание имеет аварийные конструкции или деформации, опасные для жизни;
  • Ремонт не устраняет критические дефекты или не обеспечивает нормативные характеристики;
  • Объект не соответствует современным требованиям по нагрузкам, пожарной и санитарной безопасности;
  • Инженерные системы утрачены, требуют полной замены, невозможно подключение к сетям;
  • Затраты на восстановление сопоставимы или превышают стоимость нового строительства;
  • Судебный спор по освобождению земельного участка или переселению жильцов;
  • Муниципальная инициатива по включению в список домов под снос или реновацию.

Что включает экспертиза на снос

Обследование проводится инженерами-обследователями с опытом оценки аварийных зданий. Специалисты фиксируют разрушения, деформации, предельные состояния материалов, анализируют остаточную несущую способность и дают вывод о технической (или экономической) невозможности восстановления. Обязательно проводится расчёт затрат и сравнение с нормативами по капитальному ремонту.

  • Полный визуальный и инструментальный осмотр всех несущих и ограждающих конструкций;
  • Фиксация трещин, прогибов, разрушений, потери геометрии, коррозии, отслоений;
  • Измерения смещений, отклонений, разрушения узлов сопряжения, потерь сцепления;
  • Оценка износа инженерных сетей, фундаментов, кровли;
  • Расчёт остаточной несущей способности и соответствия нормам;
  • Экономическая оценка стоимости восстановления и сравнение с новым строительством;
  • Документальное обоснование невозможности проведения эффективного ремонта;
  • Оформление заключения для подачи в муниципальные или судебные органы.

Кейс: признание дома под снос в Краснодаре

В 2023 году в Комсомольском микрорайоне Краснодара была проведена экспертиза двухэтажного жилого дома 1961 года постройки. Здание имело значительный наклон, множественные трещины, частичное обрушение фундамента и прогибы межэтажных перекрытий до 32 мм. Инженерные сети были полностью выведены из строя. Экспертиза подтвердила недопустимый уровень остаточной несущей способности, невозможность безопасного проживания и нецелесообразность реконструкции. Заключение было принято судом, после чего администрация включила объект в перечень подлежащих расселению и сносу.

Особенности обследований для сноса в Краснодарском крае

Региональный жилфонд включает множество объектов с превышением срока эксплуатации без капитального ремонта. В ряде районов наблюдаются проблемы с осадкой грунтов, подтоплениями, сейсмическими рисками. Здания 1950–1970-х годов, особенно блочные и кирпичные, часто имеют скрытые разрушения и усталость материалов, не поддающиеся локальному ремонту. В таких условиях профессиональное техническое заключение — основной способ юридически обосновать необходимость сноса, защитить интересы собственников и ускорить переселение.