Пожар оказывает разрушительное воздействие на строительные конструкции, даже если визуальные повреждения кажутся незначительными. Высокие температуры, резкие перепады и термохимические реакции вызывают снижение прочности бетона, деформации металлоконструкций, выгорание армирующих и несущих элементов. Строительная экспертиза после пожара необходима для определения степени повреждений, оценки остаточной несущей способности и разработки обоснованных решений по восстановлению, усилению или демонтажу пострадавших конструкций. В Краснодарском крае, где летние пожары нередко охватывают промышленные и частные объекты, эта процедура имеет особое значение.

Когда требуется экспертиза после пожара

Обследование проводится по завершении тушения пожара и устранения угрозы для персонала. Основанием может быть обращение собственника, страховой компании, управляющей организации или следственных органов. В зависимости от задачи экспертиза может носить технический, правовой или оценочный характер. На практике она часто выполняется перед началом восстановительных работ, при решении вопроса о сносе или в рамках страховых споров.

• Здание подверглось пожару (локальному или масштабному), пострадали конструкции;
• Необходима оценка технического состояния и остаточной прочности;
• Требуется определить пригодность отдельных участков к восстановлению;
• Есть сомнения в работоспособности перекрытий, стен, покрытий после высокой температуры;
• Нужно подготовить официальное заключение для МЧС, суда, страховой компании или подрядчиков;
• Возник спор о причинах и масштабах ущерба (в т.ч. с подрядчиком или арендатором).

Что включает экспертиза после пожара

Экспертиза фокусируется на визуальной и инструментальной оценке пострадавших конструкций. Исследуются признаки потери прочности, изменения структуры материалов, термическое повреждение арматуры, выгорание облицовки и теплоизоляции. Важно определить, какие элементы подлежат полному демонтажу, а какие можно восстановить с усилением. При необходимости — выполняются расчёты несущей способности и температурных воздействий.

• Фиксация зоны возгорания и направления распространения огня;
• Оценка состояния несущих конструкций: стены, колонны, ригели, перекрытия, покрытия;
• Анализ изменения геометрии, прогибов, деформаций;
• Определение термического воздействия на бетон, кладку, металл;
• Оценка повреждений защитного слоя, арматуры, креплений;
• При необходимости — лабораторный анализ проб бетона и металлических элементов;
• Проверка устойчивости уцелевших конструкций к дальнейшей эксплуатации или восстановлению;
• Подготовка технического заключения с рекомендациями: демонтаж, усиление, ремонт.

Кейс: обследование склада строительных материалов в Краснодаре

В 2023 году в промышленной зоне на ул. Захарова в Краснодаре произошёл пожар в складе сухих смесей. Пламя охватило около 300 м², температура достигала 800 °C. В результате обследования было установлено разрушение профнастила кровли, потеря несущей способности части стропильных конструкций из-за термической деформации, выгорание утеплителя и обрушение бетонной перемычки. По итогам экспертизы рекомендован демонтаж части покрытия, усиление несущих рам и устройство новой стропильной системы. Заключение также использовалось в страховом разбирательстве.

Региональные особенности для Краснодарского края

Летние пожары в Краснодарском крае часто охватывают здания складского и коммерческого назначения, а также объекты в частном секторе. Высокая плотность застройки, перегрев кровель и слабая противопожарная изоляция способствуют быстрому распространению огня. Кроме того, после тушения пожара конструкции подвергаются увлажнению, что усугубляет разрушения (например, вспучивание бетона, коррозия арматуры). Эти особенности делают обязательной профессиональную экспертизу всех несущих и ограждающих элементов перед принятием проектных решений по восстановлению.