Оценка степени готовности объектов незавершенного строительства необходима в ряде ситуаций: при смене застройщика, перед продажей или покупкой объекта, при судебных спорах, банкротстве, а также для оформления прав собственности. В Краснодаре, где распространены случаи остановки строительства по экономическим или правовым причинам, данная экспертиза позволяет установить объективную картину выполненных работ, их соответствие проекту и нормативам, а также определить объем необходимых затрат для завершения строительства.

Цель и задачи экспертизы процента готовности

Главной задачей строительной экспертизы является определение фактического объема выполненных строительных, монтажных и инженерных работ, а также их соответствия утвержденной проектной документации. По итогам формируется заключение, на основе которого можно производить юридические, финансовые и управленческие действия в отношении объекта.

• Фиксация текущего состояния объекта: выполненные этапы, готовность конструкций и систем, наличие отделки.
• Сопоставление фактических работ с проектной документацией: этапность, объемы, технологические решения.
• Определение процента готовности в физическом и стоимостном выражении.
• Оценка пригодности существующих конструкций для продолжения строительства.
• Выявление критических нарушений или устаревания отдельных решений, особенно при длительном простое.

Актуальность в условиях Краснодара

Краснодарский край характеризуется высокой долей объектов с приостановленным или частично выполненным строительством — как в жилом, так и в коммерческом сегменте. В частности, нередки случаи смены девелоперов, незавершённых ИЖС, остановки многоэтажных комплексов, а также долгостроев в курортных и сельских районах.

• Незавершённые дома с готовыми фундаментами и частично возведёнными стенами.
• Объекты, брошенные на уровне коробки без инженерных систем.
• Проекты, прекратившие реализацию после выполнения работ «нулевого цикла».
• Объекты, на которые предъявляются претензии со стороны дольщиков, кредиторов или государственных органов.

Пример из практики

В 2023 году один из застройщиков в Краснодаре был признан банкротом, а завершение строительства многоэтажного жилого комплекса было передано новому инвестору. Для установления реального объема работ была проведена строительная экспертиза, в ходе которой специалисты зафиксировали 47% физической готовности объекта. При этом часть работ, указанных застройщиком ранее, фактически не выполнялась или не соответствовала проекту. На основании экспертного заключения была скорректирована смета завершения, проведена переоценка активов и оформлены юридические документы для передачи объекта новому застройщику.

Кому необходима такая экспертиза

Экспертиза процента готовности актуальна для всех участников строительного процесса, особенно в случаях, когда речь идёт о переходе прав, разрешении споров или расчёте стоимости завершения. Она может быть назначена по инициативе суда, заказчика, инвестора, дольщиков или государственных органов.

• Юридическим лицам, участвующим в завершении чужих объектов (путём покупки, санации, концессии).
• Судебным и арбитражным органам — для принятия решений по делам о банкротстве, компенсациях и пр.
• Финансовым структурам — при расчёте остаточной стоимости активов.
• Дольщикам, желающим получить объективную информацию о состоянии объекта.
• Собственникам незавершённого строительства, намеренным продать, достроить или узаконить объект.

Независимая экспертиза позволяет объективно определить степень завершённости объекта, выявить потенциальные риски и определить дальнейшие действия с учётом строительных, правовых и финансовых факторов. Это особенно важно в условиях нестабильности на строительном рынке Краснодарского края.