В Краснодаре часто возникают ситуации, когда скрытые дефекты строительных конструкций обнаруживаются уже после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Такие дефекты могут существенно влиять на безопасность, эксплуатационные характеристики и стоимость недвижимости. В одном из случаев техническая экспертиза помогла выявить скрытые нарушения и добиться их устранения за счёт застройщика, что позволило избежать значительных затрат со стороны собственников и обеспечить надёжность объекта.

Обстоятельства и выявленные проблемы

В жилом комплексе, сданном в эксплуатацию менее года назад, жители стали замечать трещины на стенах и потолках, а также появление неприятных запахов, связанных с нарушением гидроизоляции. Заказчик обратился в специализированную инженерную организацию для проведения обследования, целью которого стало выявление причин дефектов и поиск ответственных лиц.

Методика обследования

В ходе обследования были использованы:

• Визуальный осмотр помещений и конструкций;
• Инструментальные методы — ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная съёмка для выявления скрытой влаги;
• Лабораторные испытания образцов строительных материалов;
• Анализ проектной и исполнительной документации;
• Составление фото- и видеоматериалов для подтверждения дефектов.

Результаты и выводы

Экспертиза установила:

• Нарушение технологии укладки гидроизоляционного слоя, что привело к проникновению влаги в конструкции;
• Применение несертифицированных материалов, не соответствующих проектным требованиям;
• Отсутствие должного контроля качества на этапе строительства;
• Скрытые дефекты, которые невозможно было обнаружить при обычном осмотре во время приёмки.

Действия по результатам экспертизы

На основании заключения технической экспертизы собственники направили претензию застройщику с требованием устранить выявленные дефекты за свой счёт. Застройщик признал обоснованность претензий и организовал работы по ремонту и усилению гидроизоляции, а также замену повреждённых элементов. Благодаря экспертному заключению удалось избежать судебных разбирательств и ускорить процесс устранения нарушений.

Значение кейса для региона

В условиях Краснодарского края, где высокая влажность и климатические нагрузки влияют на долговечность конструкций, своевременное выявление и устранение скрытых дефектов особенно актуально. Техническая экспертиза становится инструментом защиты прав собственников и повышает качество строительства в регионе.