Столкнувшись с трещинами, просадками, скрипами перекрытий, протечками или другими признаками возможных нарушений, собственник здания или помещения может инициировать строительную экспертизу. Такая экспертиза позволяет установить характер дефектов, причины их возникновения и степень опасности для конструкции. В Краснодаре, где активно развиваются как новостройки, так и вторичный фонд, экспертиза по обращению собственника особенно актуальна при спорах с застройщиком, управляющей организацией или подрядчиком.

Цель и задачи экспертизы по обращению

Главная задача — дать технически обоснованное заключение о причинах возникновения дефекта, его последствиях и возможных путях устранения. Экспертиза может использоваться в досудебном порядке, в суде или при обращении в надзорные органы. Заключение часто становится основой для предъявления претензий или запуска процедуры гарантийного ремонта.

• Осмотр и фиксация дефектов в строительных конструкциях — трещины, перекосы, отслоения, протечки, разрушения.
• Определение причин возникновения дефектов: ошибки проектирования, нарушения технологии, низкое качество материалов.
• Оценка степени влияния на безопасность эксплуатации.
• Разработка рекомендаций по устранению и предотвращению повторных разрушений.
• Формирование заключения с фотофиксацией и технико-правовым обоснованием.

Когда проводится такая экспертиза

Обращение к экспертам может быть связано с эксплуатационными проблемами, спорными ситуациями с застройщиком или необходимостью доказать факт строительного брака. Также экспертиза проводится при подготовке к ремонту, если требуется понять, является ли дефект поверхностным или конструктивным.

• При обнаружении трещин, сколов, деформаций в стенах, перекрытиях, плитах.
• При повторяющихся протечках, разрушении гидроизоляции или кровли.
• В случае провисания или скрипа полов, потолков, маршей лестниц.
• Когда подозревается некачественный монтаж окон, дверей, конструктивных узлов.
• При появлении плесени, грибка или деформации отделочных слоёв без очевидной причины.

Актуальность для региона (Краснодар)

В Краснодаре особое внимание уделяется строительным дефектам в новостройках и малоэтажных домах ИЖС. Нарушения часто возникают в результате ускоренного строительства, использования неподходящих материалов и экономии на контроле качества. Также отмечается большое количество жалоб на дефекты в фасадах, перекрытиях и кровлях, особенно в первые 1–3 года после сдачи объекта.

• Нарушение технологии кладки в монолитно-кирпичных домах — трещины по швам, отслоения облицовки.
• Просадка фундаментов частных домов на слабых или подвижных грунтах без достаточного армирования.
• Проблемы с вентиляцией и конденсатом в новостройках, особенно в угловых квартирах.
• Нарушение технологии утепления и устройства стяжек в коммерческих помещениях на первых этажах.

Пример из практики

В 2022 году в одном из жилых комплексов Краснодара собственник квартиры на последнем этаже обнаружил регулярные протечки после дождя. Управляющая компания отказалась признавать вину, ссылаясь на отсутствие видимых повреждений кровли. Независимая экспертиза выявила разрушение узлов сопряжения парапетной стены и покрытия, вызванное нарушением технологии гидроизоляции при строительстве. Техническое заключение позволило взыскать с застройщика стоимость ремонта в досудебном порядке.

Экспертиза строительных дефектов по обращению собственника — это инструмент защиты прав владельца недвижимости и основание для обоснованных претензий. В условиях активного строительства и большого количества объектов в эксплуатации в Краснодаре такая экспертиза становится важным элементом контроля за качеством жилой и коммерческой недвижимости.